ГлавнаяУслугиАрхитектурно-строительное проектирование

Что такое архитектурно-строительный проект?

     Архитектурно-строительное проектирование —  это комплекс документов, полностью характеризующий намеченное к строительству здание, сооружение или их комплекс.

      Проект состоит из чертежей, пояснительной записки и сметы. Чертежи служат для наглядности изображения, а затем осуществления проектируемого объекта в натуре. Пояснительная записка содержит описание и обоснование принятых решений, технико-экономические показатели, характеризующие рациональность проекта. Смета дает представление о стоимость всех строительных работ. Разработка любого проекта определяется потребностью в данном виде сооружения, наличием площадки для его возведения и наличием денежных средств, обеспечивающих проектирование и строительство.

Порядок разработки документации для архитектурно-строительного проекта

     В нашей стране установлен порядок разработки, согласования, утверждения и определен состав проектов и проектной документации на строительство зданий, сооружений и предприятий. Этот порядок должен соблюдаться как заказчиками проектирования и строительства, так и его исполнителями.

     Заказчик проектами являются заинтересованные в данном строительстве государственные учреждения различного подчинения, а также частные лица, являющиеся участниками инвестиционного процесса. Инвестор может быть один или несколько. Исполнителями являются проектные и строительные организации или архитектурные и архитектурно-строительные организации различного типа, имеющие права на соответствующую деятельность, в том числе и частные.

     Утвержденные в установленном порядке заказчик и исполнитель заключают между собой договор (контракт), который является документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность. Неотъемлемой частью такого договора должно быть задание на проектирование. В задании определяется последовательность — стадийность проектирования, указываются требования к архитектурно-планировочным и конструктивным решениям, составу и форме проекта, составу основных технико-экономических показателей.

     Содержание задания зависит от вида проектируемого объекта строительства:

  • Для жилых зданий определяются этажность, количество и характер квартир, назначение встроенных предприятий обслуживания;
  • Для общественных зданий указываются объем, их вместимость, пропускная способность, состав и площади помещений.

     В задании для производственных зданий особое внимание уделяется вопросам качества и экологическим параметрам продукции, разработке природоохранных мер, мероприятий по гражданской обороне и предупреждению чрезвычайных ситуаций.

     Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации документы об отводе участника, обоснование инвестиций, архитектурно-планировочное задание, данные геологических и гидрогеологических изысканий, сведения о надземных и подземных коммуникациях, условия на присоединение к инженерным сетям и коммуникациям и другие необходимые сведения.

     Все эти материалы являются исходными документами для проектирования.

      По существующему законодательству процесс проектирования в нашей стране осуществляется в две стадии:

  1. Проект и рабочая документация;
  2. Рабочий проект.

     В две стадии разрабатывают крупные здания и их комплексы, имеющие особое государственное градостроительное значение. Это могут быть жилые здания особых архитектурных и конструктивных решений, включающие в себя помещения общественного назначения, крупные общественные здания и здания-комплексы: зрелищные, спортивно-оздоровительные, развлекательные, торговые, крупные здания-офисы, правительственные здания, банки и т.п.

      При реконструкции исторических центров городов вкрапление нового в сложившуюся среду так же проектируют в две стадии, чтобы проверить соответствие новой застройки архитектурно-художественному образу города. Проектирование в две стадии необходимо и при строительстве производственных объектов с новыми технологиями и сложными конструктивными решениями. В крупных городах для сложных объектов делаются предпроектные проработки, в которых определяются архитектурное решение, графостроительное и технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства.