К нам часто обращаются с запросом на проектирование и получение разрешения на строительство (РС) объектов общей площадью не более 1500 м2. По этой теме возникает много вопросов, связанных с порядком получения РС, необходимого перечня документов и необходимости прохождения экспертиз. В настоящей статье рассказываем об основных тезисах, связанных с данной темой.
По вопросу необходимости прохождения экспертизы. В соответствии с п. 4 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общей площадью не более чем 1500 м2 и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 ГрК РФ являются особо опасными, технически сложными или уникальными.
Порядок получения РС в полном объеме приведен в ст. 51 ГрК РФ.
В отдельных случаях получение РС не требуется для объектов, общая площадь которых составляет не более чем 1500 м2. Например, согласно п. 25 областного закона Ленинградской области № 38-оз «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Ленинградской области»:
Строительство и реконструкция на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и телевидения, а также на землях для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земель специального назначения не требуют разрешения. Это правило распространяется и на земельные участки, предназначенные для сельского хозяйства (кроме угодий), если речь идет о небольших зданиях капитального строительства до двух этажей и площадью до 1500 м². Такие объекты используются для осуществления производственной деятельности и не требуют санитарно-защитных зон или уже имеют их. Исключение составляют особо опасные, технически сложные и уникальные объекты, а также здания, относящиеся к объектам массового пребывания граждан. Источник: статья 48 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Перечень необходимый документов
Основной перечень документов, необходимый для получения РС объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 м2.
Заявление на получение РС
Форма заявления утверждается уполномоченным органом.
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Документ, подтверждающий право собственности или аренды (выписка из ЕГРН, договор аренды и т. д.).
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Выдается местной администрацией (выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение РС).
Проектная документация
- пояснительная записка (раздел ПЗ);
- схема планировочной организации участка (раздел ПЗУ);
- архитектурные решения (раздел АР);
- конструктивные решения (раздел КР);
- проект организации строительства (раздел ПОС).
Результаты инженерных изысканий
- Инженерно-геодезические;
- Инженерно-геологические;
- Инженерно-экологические;
- Инженерно-гидрометеорологические.
Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства
В случае, если такое согласование предусмотрено статьей 40.1 ГрК РФ.
Дополнительные согласования (при необходимости)
- От органов охраны культурного наследия (если участок в охранной зоне).
- От Росприроднадзора (если затрагиваются природные территории).
Подача документов возможна через МФЦ, Госуслуги или напрямую в уполномоченный орган (обычно местный комитет по строительству).
Наша организация выполняет работы по проектированию и подготовке документов для получения разрешения на строительство, в том числе для объектов общей площадью не более 1500 м2. При необходимости мы готовы помочь нашим Заказчиком в сборе, подаче и сопровождении документов, необходимых для получения РС.