Генеральный проектировщик
За 19 лет работы мы многократно выступали генеральным проектировщиком – от проектов ТК «Лента» до «Балтийского Вагоноремонтного завода «Новотранс», и на основании опыта «пересобрали» эту функцию нашей организации по-своему.
Обычно генеральный проектировщик берет на себя финансовую, юридическую и техническую ответственность за выполнение проекта – заключает договор на проектирование объекта и выполняет разработку документации своими силами или силами привлечённых субподрядчиков. Такой формат отлично подходит для больших проектных организаций, а также для Заказчиков, которые не хотят вникать в процесс.
Из нашего опыта – большая часть объектов выполняется с привлечением субподрядчиков, а такой подход не до конца прозрачен финансово, сроки могут сдвигаться и плохо контролироваться. Главных инженеров проекта волнует в первую очередь скорость и объем сдачи документации, субподрядчики, зачастую выбираются на основании стоимости, а не качества выпускаемой документации.
Мы, команда «Архитектурного бюро «Дизайн и Строительство», пересобрали эту функцию по своему: мы готовы выполнять функцию генерального проектировщика без разработки документации.
Генеральный проектировщик без разработки документации
Мы представляем нашим Заказчикам возможность воспользоваться нашим опытом и экспертностью в максимально открытом формате – наша организация с удовольствием выступит в роли генерального проектировщика без разработки документации.
Как это работает?
- Заказчик привлекает нас как генерального проектировщика до начала проектирования. Совместно с представителями Заказчика мы формируем грамотное общее техническое задание, прорабатываем эффективные варианты реализации задачи, помогаем в подготовке тендерных заданий и логично группируем работы по объемам, для поиска подрядчиков.
- Выступая на стороне Заказчика мы помогаем провести тендеры или конъюктурные обзоры рынка, для того чтобы определить не только самого дешевого подрядчика, но качественного и надежного. Мы помогаем оценить портфолио, сроки и объем предложений. Не являясь заинтересованной финансово мы помогаем сокращать стоимости и оценивать реальные сроки.
- Заказчик заключает прямые Договора с проектными организациями.
- Мы организовываем проектные совещания и участвуем в переговорах – от проектных организаций до организаций – поставщиков оборудования.
- В ходе выполнения работ мы контролируем сроки, помогаем определиться с решениями, выборочно проверяем выданную документацию и помогаем в администрировании – графики, задания смежным разделам, увязка сетей – все это мы контролируем как генеральный проектировщик.
- При необходимости мы осуществляем проектное сопровождение – приходим на помощь, если по какой то причине во время строительства необходима выдача проектных решений, а проектировщик «буксует».
Преимущества и недостатки взаимодействия по нашему предложению
Плюсы
- генеральный проектировщик и Заказчик находятся по одну сторону;
- прозрачная система выбора исполнителя на определенный вид работ;
- возможность изменить исполнителя по определенному виду работ без остановки всего договора;
- общая меньшая стоимость выполнения проектных работ;
- честность в принятии проектных решений и получение правдивой картины.
Минусы
- необходимость в проведении нескольких тендеров;
- необходимость заключения и ведения нескольких Договоров;
- при классической схеме за все отвечает одна организация.
Примеры работ по генеральному проектированию:
Балтийский вагоноремонтный завод Новотранс
В роли генерального проектировщика помогли довести до конца строительство Балтийского Вагоноремонтного завода «Новотранс» – комплекс работ от обследования недостойного объекта до проектного сопровождения, экспертного сопровождения, ввода объекта в эксплуатацию и получения.
2021-2023