Проектное сопровождение
Большая часть нашей работы – сложные проекты реконструкции.
В разработке проектов реконструкции мы используем современный арсенал возможностей – 3D сканирование, работу с облаком точек, BIM моделирование. Но не смотря на все инструменты – во время выполнения работ по реконструкции всегда возникают факторы, которые требуют работы проектной команды.
Для сложных объектов реконструкции, а также для объектов, которые предполагают неизвестность (например, не закуплено оборудование и фундаменты могут измениться) мы предлагаем «расширенный» вариант авторского надзора – проектное сопровождение.
Что такое проектное сопровождение?
Проектное сопровождение – комплекс проектных работ, который помогает оперативно отвечать на возникшие в ходе строительства вопросы, выдавать проектные решения застройщику в сжатые сроки, вносить изменения в разработанную документацию.
Проектное сопровождение — плотное взаимодействие проектировщика с подрядной организацией, а зачастую и постоянное присутствия представителей проектировщика на строительной площадке для решения появляющихся вопросов “на лету”.
При разработке документации, чаще всего не известно, кто будет выполнять строительно монтажные работы, их возможности и уровень квалификации.
Например, при монтаже металлических конструкций одним монтажным организациям удобнее изготовить конструкции на собственной базе, после этого привезти и смонтировать используя болтовые соединения, а другим – выполнить сварные соединения на месте.
Проектное сопровождение позволяет заказчику чувствовать уверенность в результате работ, а строительно – монтажной организации экономить время для принятия верных решений.
Как это работает?
Мы заключаем Договор на авторский надзор и проектное сопровождение строительства.
В договоре будут оговорены ресурсы, ежемесячно направляемые для проведения работ по проектному сопровождению (например, 2 инженера – конструктора 1 категории) и необходимые совещания и выезды. Наши инженеры будут принимать участие в строительных совещаниях, выполнять полевые (разъяснения для застройщика и частичный контроль сложных участков в помощь техническому надзору) и камеральные работы (разработка эскизных решений и листов авторского надзора, внесение изменений в рабочую документацию).
Когда стоит прибегнуть к проектному сопровождению строительства?
В практике строительства случаются ситуации, которые невозможно предусмотреть на стадии проекта. Это может случиться на реконструкции или техническом перевооружении объекта, когда в самом объекте строительства или реконструкции присутствует масса неопределенностей, выявить которые заранее технически крайне сложно.
Примеры ситуаций, которые помогает решить проектное сопровождение:
- Техническое обследование зданий и сооружений и обмеры существующих конструкций иногда дают недостаточно точный и полный результат. В процессе монтажа может выясниться, что отклонения от проектных параметров достигают десятков сантиметров. В такой ситуации приходится буквально на ходу модифицировать, подгонять «по месту» уже заготовленные и доставленные на площадку конструктивные металлические элементы, и выполнять много дополнительной работы.
- Возможна ситуация, когда объект реконструкции далеко не новый и имеет уже определенную историю эксплуатации и переделок, а чертежи, по которым выполнялось строительство и реконструкции полностью или частично утрачены. Тогда в процессе строительства возникают неожиданные обстоятельства: элементы коммуникаций (трубы, кабели) не указанные на имевшихся планах, конструктивные части здания, брошенные или оставшиеся после очередной модернизации (старые фундаменты, брошенные и заглушенные подземные емкости или резервуары и т.п.). В результате приходится перерабатывать фрагменты проекта с учетом вновь отрывшихся обстоятельств.
- Бывают случаи, когда поставщик специфического оборудования срывает сроки поставки и заказчик решает произвести замену оборудования на аналогичное. В таком случае проект приходится дорабатывать, вносить в него дополнительные элементы, узлы креплений, дополнительные элементы здания (козырьки, ниши, приямки и т.п.)
- Нередко возникают сложности с реализацией проекта у подрядной организации и поставщиков: нет нужного сортамента продукции, требуется заменить одну единицу оборудования на другую. Эти замены требуют квалифицированного подхода и, как правило, согласовываются с проектировщиком через внесение изменений в документацию.