По заказу международной инжиниринговой компании «Tecnimont» выполнили и защитили техническое обследование, необходимое для определения причин возникновения следов намоканий на поверхностях стен и потолков.
Техническое обследование строительных конструкций
Для нашего Заказчика – международной инжиниринговой компании «Tecnimont» мы провели работы по детальному анализу и обследованию четырех объектов на территории производства Аммиака компании «ЕвроХим» в г. Кингисепп.
Задача нашей работ – оценить состояния кровель и стен, найти причину намоканий в рамках гарантийного обращения Владельца зданий и сооружений к компании-застройщику. Все результаты нашей работы предоставить на двух языках – русском и английском, защитить результаты обследования перед Заказчиком и Владельцем зданий.
Описание этапов работ
1. Сбор, анализ и обработка исходных данных – комплектов проектной, рабочей и исполнительной документации, спецификаций на поставку материалов.
Мы провели детальный анализ комплектов проектной, рабочей и исполнительной документации, спецификаций на поставленные материалы по каждому из четырёх зданий для того, чтобы собрать возможный максимум информации еще до начала проведения полевых работ. Часть документации была на Русском, часть на Английском языках.
Перечень работ:
- Сбор, анализ и обработка исходных данных – комплектов проектной, рабочей и исполнительной документации, спецификаций на поставку материалов.
- Выполнение полевых работ – визуальное, инструментальное, тепловизионное обследование:
-
- Визуальное обследование поверхностей стен и потолков на предмет выявления имеющихся дефектов в виде следов намоканий;
- Тепловизионная съемка и фотофиксация выявленных дефектов;
- Оценка влажностных условий;
- Визуальное обследование кровельного покрытия, кровельных аэраторов и водосточных воронок;
- Тахеометрическая съемка кровли.
- Камеральная обработка данных.
- Составление картограммы дефектов следов намоканий.
- Подготовка предварительных отчетов.
- Вскрытие строительных конструкций.
- Подготовка итоговых отчетов с выводами и рекомендациями.
2. Выполнение полевых работ – визуальное, инструментальное, тепловизионное обследование.
Полевые работы по этому объекту состояли из следующих этапов:
2.1 Визуальное обследование поверхностей стен и потолков на предмет выявления имеющихся дефектов в виде следов намоканий. Детальный осмотр каждого помещения, визуальное обследование поверхностей стен и потолков с внутренней и наружной сторон, в том числе осмотр запотолочного пространства.
2.2 После проведения визуального обследования проводилась тепловизионная съемка и фотофиксация выявленных дефектов. Работа по сбору данных сильно осложнялась ограниченным пространством, ограничениями на работу на высоте и действующим производством. Поэтому для фиксации некоторых дефектов применяли хитрости в виде длинных штативов, камер GoPro, а для труднодоступных узких мест – эндоскоп.
Благодаря такому подходу получилось «заглянуть» во все, даже самые труднодоступные места.
2.3 Для определения фактической относительной влажности строительных конструкций стен и кровли была проведена выборочная оценка влажностных условий с помощью прибора Tramex RWS.
Работаем со сложными и труднодоступными местами.
2.4 Визуальное обследование кровельного покрытия, кровельных аэраторов и водосточных воронок;
2.5 Тахеометрическая съемка кровли. Проверяем все возможные теории – поэтому с использованием Тахеометра выполняем съемку отметок кровель с целью определения фактического уклона.
3. Камеральная обработка данных.
После завершения полевых работ – работа по камеральной обработке данных. Все, что было собрано в рамках полевых работ обрабатывается, анализируется и формируются отчеты. В процессе камеральной обработки проводится анализ собранных данных и данных, предоставленных до начала полевых работ, обрабатываются и переносятся на графическую часть все, что собрано.
4. Составление картограммы дефектов следов намоканий.
На основании проведенных полевых работ составляется сводная картограмма дефектов, отражённая графически на планах и разрезах этажей с указанием технической информации:
- Категория дефекта.
- Наименование помещения.
- Расположение дефекта.
- Тип дефекта.
- Размер дефекта.
- Влажность дефекта.
- Температура помещения.
- Влажность воздуха.
- Температура в точке дефекта.
- Наличие мостиков холода на термограмме.
- Наличие следов ремонта.
- Вероятная причина возникновения дефекта.
- Выводы.
5. Подготовка предварительных отчетов и заключений
После обработки данных формируются отчеты и предварительные заключения. Предварительный отчет – выжимка максимальной конкретики. Здесь не говорят о приборах и методах исследования, а говорят о проблемах, которые удалось найти и зафиксировать и путях их решения.
6. Вскрытие строительных конструкций.
По запросу от Заказчика подготовили задания на вскрытие строительных конструкций. После проведения вскрытий – проанализировали результаты и новые полученные сведения.
7. Подготовка итоговых отчетов с выводами и рекомендациями.
Итоговый отчет оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, который содержит все данные не только об исследуемом объекте, но и об инженерах, принимавших участие в работе над техническим обследованием, и оборудовании, которое было применено в ходе работ.
Задача этой работы – не только найти проблему, но и защитить результаты нашей работы перед Заказчиком из Италии и Собственником зданий из России. Для защиты готовим презентацию на двух языках и проводим защиту нашей работы, выводов и рекомендаций на Английском языке. Суммарно было проведено 28 совещаний с Заказчиком на Английском языке.
