Что такое техническое обследование?

Техническое обследование – комплекс работ по оценке физического состояния зданий и сооружений, а также отдельно стоящих конструкций, элементов, инженерных систем.

Результатом проведения работ по техническому обследованию является отчет по обследованию с заключением о возможности (или невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации, основанный на инженерном анализе конструктивного решения здания, состояния основных конструкций и их несущей способности.

Помимо заключения о состоянии конструкций, отчет включает в себя «Выводы и рекомендации», на основании которых разрабатывается проект усиления конструкций или проект реконструкции или капитального ремонта, если это необходимо для сохранения работоспособности здания или сооружения.

Основание для проведения обследования

– Обнаружение повреждений и дефектов строительных конструкций в процессе эксплуатации или строительства;

– Возобновление прерванного строительства зданий и сооружений (без проведения мероприятий по консервации или по истечении двух лет после прекращения строительства);

– Истечение нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений или их моральный износ;

– Реконструкция зданий и сооружений;

– Возникновение нагрузок, не предусмотренных при проектировании (установка нового оборудования, вызывающее повышение нагрузок на конструкции, высокая температура или влажность, агрессивная среда);

– Изменение функционального назначения здания или сооружения;

– Возникновение повреждений в результате стихийных бедствий природного характера, пожара или техногенных аварий;

– Необходимость оценки состояния здания после проведения строительно-монтажных работ;

– Проверка состояния здания/сооружения перед продажей.

Предварительное обследование

Производится с целью получения первичной экспертной оценки технического состояния конструкций и систем, установления необходимого объема детального обследования.

На основании проведения предварительного обследования устанавливаются цели, задачи, объемы детального обследования, разрабатывается техническое задание на обследование, определяются и согласовываются места вскрытий, выдается задание на обследование фундаментов (устройство шурфов).

Такой объем обследования зачастую может быть достаточным для Заказчика, чтобы понять реальное состояние здания.

Процесс начального этапа:

– выезд на место, первичный визуальный осмотр объекта обследования;

– краткое изучение архивных материалов;

– фотофиксация основных критических дефектов;

– обработка полученных данных.

Результат начального этапа:

– краткий отчет руководителя по основным видимым дефектам объекта;

– техническое задание на обследование;

– сметный расчет стоимости работ по техническому обследованию;

– указание мест вскрытия конструкций и отбора проб (если применимо);

– задание на устройство шурфов (если применимо).

Стоимость этапа:

Сроки проведения работ по этапу:

Детальное обследование

При детальном обследовании уточняются результаты предварительного обследования, в том числе определяются прочностные и деформативные характеристики конструкций и материалов, исследуется архивная документация, эксплуатационные характеристики зданий и сооружений, проводятся необходимые вскрытия, проверочные расчеты несущей способности и устойчивости строительных конструкций обследуемых зданий и сооружений.

Процесс основного этапа:

– разработка и утверждение программы работ;

– детальное изучение исходных данных (проектной, рабочей, исполнительной документации, наличие выполненных работ по обследованию и экспертизе, наличие предписаний по объекту).

Проведение полевых работ:

– визуальный осмотр задний, сооружений и их конструкций, с уточнением и детализацией характерных признаков повреждений и дефектов;

–  фото фиксация, повреждений и дефектов строительных конструкций и их элементов;

– выявление и фиксация отклонений от проекта;

– установление фактических нагрузок и воздействий на здание, сооружение, строительные конструкции и элементы;

– измерение параметров эксплуатационной среды объекта;

– проведение работ по инструментальному обследованию: измерение отклонений конструкций, определение прочностных и деформационных характеристик основных материалов и конструкций объекта;

– проведение вскрытий арматуры, стыковочных узлов и поврежденных участков строительных конструкций для оценки на соответствие проекту и степени износа;

–  отбор проб для дальнейшего изучения в лабораторных условиях;

Обработка результатов полевых работ:

–  выполнение проверочных расчетов несущей способности и жесткости конструкций;

– составление и оформление обмерных чертеже и других графических документов (планы, разрезы, развертки);

– составление эскизов и уточненных схем повреждений и дефектов строительных конструкций и их элементов;

– лабораторные исследования отобранных образцов;

– анализ полученных результатов для составления Заключения;

– разработка (при необходимости) технических решений по восстановлению или усилению строительных конструкций.

Результат основного этапа:

– отчет по техническому обследованию объекта с выводами и рекомендациями.