Реконструкция объектов

Большинство промышленных зданий и сооружений – сложная система строительных конструкций, технологического и инженерного оборудования. В ходе эксплуатации может появляться потребность в выполнении работ по реконструкции – при изменении технологического процесса, установки нового оборудования или в силу износа.

Главным аргументом в пользу реконструкции становится большая капиталоемкость объекта в целом. Снести старый цех и возвести на его месте новый часто оказывается экономически неподъемной задачей.

Проекты реконструкции промышленных зданий условно делятся на комплексные (когда реконструируется весь объект) и частичные (когда реконструируется только часть объекта).

Наша основная специализация последние 10 лет – проекты реконструкции промышленных зданий, сооружений и объектов.

Разработка проектов реконструкции – особое направление в проектной деятельности со своей спецификой, нюансами и подходами, ведь проектировать «в поле» всегда легче, чем в условиях действующего производства, особенно когда это производство является особо опасным и работает в режиме 24/7.

На старте проекта по реконструкции необходим детальный анализ остаточного ресурса будущего объекта: что необходимо заменить, что усилить, какие части можно и дальше использовать в прежнем виде, а что планируется добавить нового.

Наши возможности

Мы специализируемся на сложных реконструкциях – от встраивания газохода до реконструкции недостроенного производства.

Наша основная специализация – металл, бетон, прочностные расчеты и вписывание новых конструкций в сложные действующие формы, а также проектное сопровождение – сводные планы сетей, решение сложных инженерных задач. В то же время мы заинтересованы в объектах полного проектного цикла – от обследования и сбора исходных данных до проектного сопровождения.

Мы предлагаем

Разработка проекта реконструкции как основного проекта

Разработка проекта реконструкции как основного проекта – когда необходимо изменить назначение или сохранить функциональные возможности здания и сооружения, улучшить условия труда или запустить новую производственную линию.

Разработка проекта реконструкции внутри проекта

Часто строительство нового требует доработки старого – для того, чтобы подключить новый производственный цех, необходимо подвести коммуникации через старые эстакады или участки другого цеха – и тогда необходимо разработать проект реконструкции «внутри» большого проекта по строительству нового объекта. Мы выполняем работы по реконструкции как для конечного Заказчика, так и для других проектных организаций, ведь реконструкция – наша экспертная область.

Проверка и адаптация проекта реконструкции

Проект реконструкции – ответственная и сложная работа. Мы беремся за адаптацию проектов реконструкции (например, когда они недостаточно проработаны с учетом фактического положения) и за проверку (выполнения расчетов, анализа решений, в т. ч. экономической целесообразности конструктивных решений).

Наш подход

Сбор ИД

Любая работа по разработке проекта реконструкции начинается со сбора и анализа исходных данных – цели и задачи реконструкции, объекты, сети и оборудование, подлежащее реконструкции, 3D-сканирование объекта реконструкции и подготовка подосновы на основании облака точек.

Техническое обследование существующих конструкций позволяет оценить возможности дальнейшего использования «остаточного ресурса» под заявленные в проекте цели и задачи.

Разработка ОТР

ОТР – Основные Технические Решения – это визуализация будущей реконструкции на основании облака точек и проработки. В некоторых случаях разрабатывается несколько вариантов – для согласования, просчета экономической целесообразности, оценки возможности выполнения. Итогом является не просто красивая «картинка», а объемная визуализация, выполненная с точностью до миллиметра, но в виде, удобном для восприятия и согласования Заказчиком.

Разработка ПД и РД

В зависимости от задания, правового статуса и задачи разрабатывается проектная документация для выполнения согласований и экспертиз и рабочая документация – для детальной оценки и дальнейшего строительства. В рабочей документации прорабатываются сложные и нетиповые узлы, даются указания, которые помогут упростить процесс выполнения работ.

Разработка Сметной документации

На основании разработанной документации подготавливается сметная документация. В зависимости от требований Заказчика мы разрабатываем сметную документацию в различных сметно-нормативных базах. В процессе подготовки сметы выполняем запросы актуальных прайс-листов и КП у поставщиков оборудования и материалов, по согласованию с Заказчиком.

При необходимости соблюдаем требования по оформлению в соответствии со стандартами Заказчика.

Экспертиза

При необходимости – сопровождаем в экспертизе, включая экспертизу промышленной безопасности для опасных производственных объектов.

Авторский надзор и проектное сопровождение

Окончание работ по проектированию – не конец пути проекта. Мы стараемся сопровождать объект и во время строительства – выполняя авторский надзор и проектное сопровождение, без которого сложно представить сложный проект по реконструкции промышленного объекта.

Наш опыт в разработке проектов реконструкции

За плечами нашей команды – больше 200 проектов реконструкции, вот некоторые из них:

• Замена покрытия Здания станции нейтрализации.
• Реконструкция здания лаборатории Основного производства АО «ЕвроХим-Северо-Запад».
• Реконструкция газохода.
• Реконструкция ворот с целью обеспечения возможности выполнения работ по замене бандажа барабанного гранулятора-сушилки.
• Реконструкция Балтийского вагоноремонтного завода «Новотранс».
• Работы по проверке конструктивных решений приямка.
• Работы по проверке конструктивных решений Эстакады технологических решений трубопроводов ЕХСЗ.
• Разработка рабочей документации по проекту: «Реконструкция навеса площадки временного хранения оборудования на РСК».

Виды проектов реконструкции

• Проект реконструкции здания или сооружения;
• Проект реконструкции технологических эстакад;
• Проект реконструкции ворот;
• Проект реконструкции технологических площадок обслуживания;
• Проект реконструкции отдельных технологических участков;
• Проект реконструкции отдельных конструктивных элементов;
• Проект реконструкции фундаментов;
• Проект реконструкции ОПО.

Примеры работ по реконструкции объектов: